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Baufortschritt "Wohnen am Fasanengarten"

Auf dieser Seite möchten wir regelmäßig über das aktuelle Bauvorhaben "Wohnen am Fasanengarten" informieren und die neusten Entwicklungen auf der Baustelle dokumentieren.

Seien Sie gespannt und schauen Sie regelmäßig vorbei, wie sich unser aktuelles Bauprojekt bis 2022 entwickeln wird.

Projektübersicht

Im Innenhof des Oststadtareals der Hardtwaldsiedlung, zwischen Park- und Emil-Gött-Straße, wird eine weitgehend barrierefreie Wohnanlage mit einem Kopfbau an der Straße "Am Fasanengarten" und 7 Hofhäusern sowie einer Tiefgarage entstehen.

Von den insgesamt 70 Wohnheiten sind 34 als geförderter, sozialer Wohnungsbau geplant und werden als solcher entstehen. In der Randbebauung werden kleinere, barrierefreie Wohnungen für älteres Klientel errichtet. Ebenso wird dieser Bau durch eine ebenfalls barrierefreie Gemeinschaftswohnung im Dachgeschoss für volljährige Menschen mit Einschränkungen abgerundet. Die Innenbebauung der Hofhäuser ist für Mitglieder vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie jeglichen Alters geeignet.

Die Bezugsfertigkeit ist im Frühjahr 2022 vorgesehen.

September 2020

04.09.20

Inzwischen ist September und das sichtbare Baugeschehen verlagert sich zunehmend in das Innere der Häuser.

So wurden inzwischen bei fünf der sechs errichteten Hofhäuser die Fenster eingebaut. In vier dieser Häuser sind bereits die Trockenbauwände erstellt und die Rohinstallationen der Haustechnik (Sanitär,Heizung und Elektro) verlegt. In Haus 7 und 5 werden schon die Innenwände verputzt. In Haus 7, welches baulich am fortgeschrittensten ist, wird in Kürze der Bodenestrich eingebracht.

Im Rohbaubereich und damit von außen sichtbar, gab es bei der Tiefgarage enorme Fortschritte. Im August wurde die gesamte Tiefgarage überdeckelt. Der Bautenstand der einzelnen Bereiche der Tiefgaragendecke lässt sich auf den Luftbildern wie folgt ablesen: Die hellgraue Fläche zwischen den Hofhäusern bis zu dem Platz hinter dem Kopfgebäude ist bereits fertig betonierte Tiefgaragendecke. Diese Fläche ist schon wieder begehbar und für den Baubetrieb nutzbar. Auf der rötlich gefärbten Fläche zwischen dem Kopfbau und den Hofhäusern sind bereits Betonfertigteil-Filigrandecken als untere Deckenelemente verlegt.

Auf dieser Fläche werden aktuell tonnenweise Stahlmatten und -Stäbe eingebaut, um die Tiefgaragendecke wasserdicht zu bekommen. Dieser Bereich erhält in den nächsten Tagen den Aufbeton und kann dann nach einer Aushärtungszeit wieder begangen werden. Den dritten Abschnitt bildet ein schmaler hellgrauer Streifen in der Mitte des Kopfbaus. Dies ist die spätere Gebäudedurchfahrt in den Innenhof. Diese Fläche ist derzeit nur mit den Betonfertigteil-Filigrandecken überdeckt und noch ohne die Stahlauflage.

Die Tiefgarage selbst stellt sich als ein Meer aus Behelfs-Stützen dar, die erst nach vollständiger Austrocknung der Betondecken herausgenommen werden.

Rechts neben der Durchfahrt läßt sich die Tiefgaragenabfahrt erkennen. Der schmale Bereich dazwischen wird der spätere Tiefgaragenzugang für Fußgänger und Fahrräder. Auch der Kopfbau ist im Laufe des August ein Stück voran gekommen. Auf der rechten Gebäudeseite, bei den Erdgeschoss-Wohnungen, werden bereits Vorbereitungen zum Einbau der nächsten Geschossdecke getroffen. Auf der linken Seite der Durchfahrt, dem Gemeinschaftsbereich, werden noch die Wände des Erdgeschoss aufgemauert.

August 2020

04.08.20

Auch im Juli, dem 5. Monat seit Baubeginn, lief die Baustelle wie geschmiert. „Wir liegen sehr gut im Zeitplan“, so Hr. Krampfert unser Generalunternehmer bei der letzten Baubesprechung. Und das kann sich auch Monat für Monat sehen lassen.

Vom Zentrum des Innenhofs, bei den alten Garagen, hat die Baustelle begonnen und von dort aus schließt sich jetzt auch schon bald die Tiefgarage. Hier stehen schon die Unterkonstruktionen zur Aufnahme der Tiefgaragendecke. 6 der 7 Hofhäuser sind jetzt im Rohbau errichtet. Auf 4 dieser Häuser kann man gut die bereits aufgebrachten, dunklen Dachabdichtungsbahnen erkennen.

In den zwei hinteren, östlich (links) der Baustraße liegenden Hofhäusern, wurden bereits die Fenster eingebaut. In diesen Häusern ist auch der Innenausbau (Technische Installationen und Trockenbau) in vollem Gang. Die Wände der Tiefgarage sind inzwischen komplett bis zum Kopfbau an der Zufahrtsrampe erstellt.

Beim Kopfbau lassen sich auf der rechten Seite nun die „Schotten“ der zwei erdgeschossigen Wohnungen erkennen. Auf der linken Seite der Rampe wird gerade die Kellerdecke betoniert. Auf dieser Fläche werden später der Haupteingang mit dem zentralem Treppenhaus und Räumlichkeiten für die Gemeinschaft z. Bsp. für ein Cafe o. ä. Nutzungen entstehen.

Juli 2020

05.07.20

Auch im Juni konnte die Baustelle „Wohnen am Fasanengarten“ ohne Verzögerung weiter geführt werden.

Die 4 Hofhäuser auf der öslichen Seite (links) der Baustellenandienung sind bis auf das nördlichste Haus im Rohbau fertig. Hier sind bei drei Häusern bereits die Dachabdichtungsarbeiten im Gange. Westlich (rechts) der Baustraße ist das südlichste Haus (Nr. 6) ebenfalls schon bis zum Dach hergestellt. Bei dem Gebäude dahinter wird gerade das Erdgeschoss aufgemauert.

Das letzte Hofhaus in dieser Reihe wird erst später errichtet, da auf dieser Fläche zur Zeit das Erdreich zum Verfüllen eines großen Teils der noch offenen Baugruben gelagert wird. Aus der senkrechten Adlerperspektive auf das Baufeld, ist am südlichen Ende der Baustraße schon eine Wand als baulicher Abschluss der Tiefgarage zu erkennen. Hätte hier nicht die zwingende denkmalpflegerische Verpflichtung zum Erhalt eines Teils des alten Garagengebäudes bestanden, wäre eine Verlängerung der Tiefgarage mit Anbindung des letzten Hofhauses (Nr. 7, links) und der Bau eines weiteren Hofhauses auf der rechten Seite unser Planungsziel gewesen.

Am anderen Ende der Baustellenzufahrt entlang der „Straße am Wald“ sind nun deutlich die linke und rechte Kellerseite des „Kopfbaus“ zu erkennen. Dort wo jetzt die Baustellenandienung die Keller durchschneidet, wird später mit einer großzügigen „Torsituation“ durch das Kopfgebäude, die Haupterschließung der Wohnanlage in den Innenhof und die Tiefgaragenzufahrt erfolgen.

Juni 2020

01.06.20

Im Mai konnten die Rohbauarbeiten bei besten Witterungsbedingungen optimal vorangekommen.

Die östlich (links) der Baustraße liegenden Hofhäuser (7, 5, 3) sind rohbauseitig nahezu fertiggestellt. Bei diesen Gebäuden sind die Staffelgeschosse mit den späteren Dachterrassen bereits deutlich zu erkennen. Das vorderste Haus in dieser Reihe(Haus 1) und das erste Hofhaus westlich (rechts) der Baustraße (Haus 6) sind ebenfalls weit fortgeschritten.

Bei Haus 4 wurde gerade das Kellergeschoß fertiggestellt. Im nördlichen Baufeld, Richtung Straße „Am Fasanengarten“, wurde inzwischen ein dritter Kran aufgestellt. In diesem Abschnitt beginnen bereits die Arbeiten an den Bodenplatten der Keller für den „Kopfbau“. Das Baustellenniveau der Baustraße befindet sich derzeit unterhalb der Höhe des späteren Kellerbodens, weshalb die Gebäude jetzt sehr mächtig wirken.

Nach Fertigstellung der Tiefgarage wird sich dieser Eindruck relativieren, wenn die Gebäude dann nur noch mit ihren 2 ½-Geschossen sichtbar sind. Zwischen den östlichen Hofhäusern und den Gärten entlang der Parkstraße wurden die Baugruben bereits wieder aufgefüllt und ein provisorischer Wirtschaftsweg angelegt. Hier werden in Kürze die neuen Gartenzäune zu den privaten Gärten errichtet.

Mai 2020

03.05.20

Die Baustellenabwicklung, sprich die Errichtung der Hofhäuser entwickelt sich aus der Hofmitte, nach Norden in Richtung der Straße „Am Fasanengarten“

Auf der östlichen Seite zur Parkstraße sind schon 4 Hofhäuser (Haus 7, 5, 3, 1) deutlich zu erkennen, wobei das Haus Nr. 7 und 5, im Bereich der alten Garagen, am fortgeschrittensten sind. Hier sind die Obergeschosse im Rohbau erstellt und die Baugruben sind verfüllt. Beim Gebäude Nr. 3 ist bereits das Erdgeschoss aufgemauert und bei Haus Nr. 1 das Kellergeschoss schon fast fertig.

Auf der westlichen Seite der Baustraße, zur Emil-Gött-Str. hin, ist bei dem Hofhaus Nr. 6 bereits Decke über dem Kellergeschoss betoniert und die Erdgeschosswände werden erstellt. 

Die Hofhäuser Nr. 4 und 2 sowie der Kopfbau an der Straße „Am Fasanengarten“ und die Tiefgarage, werden in weiteren Bauabschnitten errichtet.

Die Baustraße und die Baustellenandienung spiegeln bereits jetzt sehr gut das Konzept der späteren Erschließung der Innenhofbebauung wieder. Auch dann sollen die Hofhäuser unterirdisch über die Tiefgararge und oberirdisch über einen Quartiersweg von der Straße „Am Fasanengarten“ zu erreichen sein.

April 2020

26.04.20

07.04.2020