Häufig gestellte Fragen (FAQ)

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Ziele der Hardtwaldsiedlung

1. Was sind die Ziele der Hardtwaldsiedlung?

- Wohnraum für unsere Mitglieder
- stabile, bezahlbare Mietpreise
- soziale Ausgeglichenheit
- Werterhaltung und Verbesserung durch Instandhaltung, Modernisierung und Neubau
- Nachhaltigkeit
- Spareinrichtung für unsere Mitglieder und deren Angehörige mit attraktiven Anlageangeboten
- Transparenz und offener Dialog mit unseren Mitgliedern
- familiengerechtes und altersgerechtes Wohnen <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

Ziele der Hardtwaldsiedlung

2. Gibt es ein Strategiepapier über die nächsten 10 Jahre?

Es wurde eine Planungsrechnung bis zum Jahr 2028 vorgenommen. Diese besagt, dass aus heutiger Sicht unter Berücksichtigung des Zinsniveaus, der Weltwirtschaft und der Energiekosten, keine wirtschaftliche Risiken für die HWS erkennbar sind.
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3. Ist ein Verkauf von Immobilien bspw. an einen Investor geplant?

§35 der Satzung (nur mit Zustimmung der Vertreterversammlung sowie auf gemeinsamen Antrag von Vorstand und Aufsichtsrat) schließt eine solche Entscheidung ohne Vertreter aus.
Grundsätzlich ist ein Verkauf keine Option für die Geschäftsführung der Hardtwaldsiedlung. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

Organisation und Geschäftsführung der Hardtwaldsiedlung

1. Wie sieht die Geschäftsstrategie in Bezug auf die Mieter aus?

- seit nunmehr 10 Jahre fand keine allgemeine Mieterhöhung bei der Hardtwaldsiedlung statt!
- modernisierte Häuser und Wohnungen werden sehr moderat erhöht (signifikanter Abschlag zu den gesetzlichen Möglichkeiten)
- bisherige Erstvermietung bei Neubauten sieht Mieten zwischen 8,30 € und
9,20 € vor.
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Organisation und Geschäftsführung der Hardtwaldsiedlung

2. Gibt es eine Geschäftsordnung für den Vorstand?

Ja. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

3. Gibt es eine Geschäftsordnung für den Aufsichtsrat?

Ja. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

4. Existieren Mietobergrenzen für Häuser und Wohnungen?

Ja, es gibt eine Mietobergrenze für alle Mietobjekte, die regelmäßig von Aufsichtsrat und Vorstand beraten und verabschiedet wird und die verschiedenen Wohnlagen und Ausstattungen berücksichtigt. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

5. Teilnahme von Aufsichtsräten und Vorstände zu den Sitzungen?

Sitzungen sind Pflichtveranstaltungen. Alle Beteiligten nehmen diese Pflicht zu den jeweiligen Terminen wahr. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

6. Sollen alle „größeren“ Investitionen in der Vertreterversammlung besprochen werden?

Alle großen Investitionen werden den Vertretern in der Vertreterversammlung vorgestellt und somit bekanntgegeben.
Die Mitglieder werden zusätzlich in regelmäßigen Abständen über die Mitgliederzeitschrift informiert. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

7. Welche Vor- und Nachteile hat die Spareinrichtung für unsere HWS. „Rechnet“ sich diese?

Die Spareinlagen der Mitglieder und ihrer Angehörigen dienen in erster Linie zur Finanzierung von Investitionen in Bauprojekte und Sanierungen unseres Gebäudebestandes. Die Spareinlagen unserer Kunden bieten unserer Genossenschaft hiermit eine günstige Alternative zur Finanzierung gegenüber anderen Kreditinstituten. Derzeit beträgt der Bestand an Spareinlagen rd. 39 Mio. €.

Aktuelle Berechnungen zeigen, dass die Spareinrichtung 2017 einen positiven Deckungsbeitrag für unsere Genossenschaft aufweist.

Der Betrieb der Spareinrichtung hat hohe gesetzliche Anforderungen und erfordert die Zulassung als Kreditinstitut (u.a. Vorstände mit Bankleiterqualifikation, eine Aufbau- und Ablauforganisation, die sich an Kreditinstituten zu orientieren hat, etc.) und die Mitgliedschaft beim Einlagensicherungsfonds des GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen). <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

8. Begrenzung der Geschäftsanteile

Die Geschäftsanteile sind seit 2016 auf zwei Anteile je Mitglied begrenzt. Ausnahme: Für die Anmietung von Wohnungen oder Häusern müssen bis zu 12 Anteile gezeichnet werden. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

9. Mitgliederaufnahmestopp

Der Mitgliederaufnahmestopp wurde zum 01.06.2016 beendet.
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10. Zusammensetzung des Vorstands

Die Genossenschaft wird derzeit durch drei Vorstandsmitglieder vertreten:
a) Norbert Krumm, hauptamtlicher Vorstand, bestellt bis 10/2020
b) Peter Fülbier, nebenamtlicher Vorstand, bestellt bis 12/2020
c) Bernd Konheisner, nebenamtlicher Vorstand, bestellt bis 12/2021
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11. Compliancebeauftragter

Die Genossenschaft hat eine Compliancestelle eingerichtet. Compliancebeauftragter ist Patrick Velten. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

12. Whistleblower-Empfangsstelle

Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtung sind infolge des CRD IV-Umsetzungsgesetzes vom 28. August 2013 gemäß § 25a Absatz 1 Satz 6 Nr. 3 KWG (neue Fassung, gültig ab 1. Januar 2014) verpflichtet, einen Prozess einzurichten, der es den Mitarbeiter*innen unter Wahrung der Vertraulichkeit ihrer Identität ermöglicht, Verstöße gegen das KWG oder die auf Grund dieses Gesetzes erlassenen Rechtsverordnungen sowie etwaige strafbare Handlungen innerhalb des Unternehmens an geeignete Stellen zu berichten (sog. whistleblowing). Die Genossenschaft kann eine geeignete Stelle sowohl innerhalb als auch außerhalb des Unternehmens einrichten. Bei Auslagerung muss die Vertraulichkeit der Identität der berichtenden Mitarbeiter*innen gewahrt sein.
Da die Einrichtung eines betriebsinternen Hinweisgebersystems möglicherweise Schwellenängste der Hinweisgeber gegenüber ihren Kollegen und Vorgesetzten auslöst und insoweit ein effizientes und rechtskonformes Hinweisgebersystem verhindert, hat der vbw eine den Anforderungen des KWG entsprechende Hinweisgeber-Meldestelle für interessierte Mitgliedsunternehmen eingerichtet. Die Hardtwaldsiedlung Karlsruhe eG hat diese Möglichkeit beim vbw beauftragt.
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Projekte und Investitionen

1. Wie werden Investitionsentscheidungen getroffen?

Durch den Vorschlag des Vorstandes in gemeinsamer Beratung und Zustimmung des Aufsichtsrates. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

2. Gibt es für jedes Bauvorhaben Investitionsberechnungen?

Alle Bauvorhaben werden einer eingehenden Prüfung und Wirtschaftlichkeitsberechnung unterzogen. <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

3. Gibt es Ausschreibungsrichtlinien in der Hardtwaldsiedlung?

Ja

- bei Großinvestitionen (z.B. Dammerstock) beschränkte Ausschreibung durch externe Architekten bzw. Ingenieure in Anlehnung an die VOB;

- bei mittleren Investitionen (z.B. Dachprogramm, Farbgestaltung) beschränkte Ausschreibung durch die techn. Abteilung der HWS.

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4. Was entsteht "am Fasanengarten"?

- ca. 70 Wohnungen für ca. 150 Bewohner
- davon größter Anteil von sozialgeförderte Wohnungen mit Mietpreisen zwischen 7,00 € und 8,00 €
- barrierefreie Servicewohnungen für ältere Mitglieder
- behindertengerechte Wohnungen
- Begegnungsstätte
- Tiefgarage <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

Vertreterwahlen 2018

1. Unterbreitet die Hardtwaldsiedlung Wahlvorschläge für die Vertreterversammlung und wie wird eine faire Auszählung gewährleistet?

- die Hardtwaldsiedlung gibt keine Wahlempfehlungen für die Vertreterwahl aus
- die Hardtwaldsiedlung verschickt die Wahlbriefe mit den Stimmzetteln; wir bitten alle Mitglieder sich offen, unbeeinflusst und demokratisch an den Wahlen zu beteiligen
- die Wahl ist geheim und wird erst bei der Stimmauszählung geöffnet und ausgewertet
- alle Wahlbriefe werden durch mind. zwei Personen abgezeichnet und in die Wahlurne geworfen <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

2. Wie ist der Ablauf für die neuen Vertreter und wann werden diese informiert?

- werden nach der Stimmauszählung benachrichtigt
- erste Zusammenkunft wird der 05.05.2018 sein
- die Vertreterversammlung findet am 21.06.2018 statt
- Ort und genaue Uhrzeiten werden zeitnah bekanntgegeben <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

3. Gibt es einen Corporate Governance Kodex?

- alle Mitarbeiter, die sich zur Vertreterwahl aufstellen haben lassen, unterliegen dem Corporate Governance Kodex:
D.h. sie haben seit Zustimmung des Wahlvorstandes als wählbarer Kandidat keine Funktion oder Beteiligung am Ablauf der Vertreterwahl im Haus <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

4. Wurde die Vertreterwahl rechtzeitig angekündigt?

Die Bekanntmachung ist am 26.01.2018 im "Kurier" erfolgt! <br><tt>Der Befehl <strong><- media Bild2 title -></strong> wurde vom Parser nicht verstanden.</tt><br>

Haben Sie weitere Fragen?

Wir würden uns freuen, wenn Sie uns Ihre weiteren Fragen mitteilen. Wir ergänzen unsere Aufstellung
gerne.